ПРОЦЕДУРА ПРЕОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ.

Процесс приобретения недвижимости в Турции относительно прост.

Его специфика в отношении граждан России и стран СНГ(включенных в перечень разрешенных стран) определяется согласно последним изменениям в Законе о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами следующим положением :

Документы желающих приобрести недвижимость в Турции Россиян и граждан СНГ принимаются в Кадастровом управлении только при наличии Вида на жительство, действительного на срок не менее шести месяцев, выданного на тех покупателей имена которых будут записаны в документе удостоверяющем право собственности (ТАПУ).

Вид на жительство в свою очередь выдается правохранительными органами по месту приобретения недвижимости.

Таким образом первым шагом является оформление документов купли-продажи (Договора) между покупателем и собственником недвижимости. В нем фиксируется стоимость объекта, величина залога и график оплаты оставшейся суммы,а также дополнительные условия сделки. Данный договор подписывается в присутствии переводчика, который устно переводит содержание Договора иностранной стороне .Даный договор имеет официальную силу.

Затем следует процедура получения Вида на жительство. После этого документы подаются в Кадастровое управление для получения разрешения на покупку. Процедура включает в себя проверку в Генштабе ВС Турции в Измире (военные должны убедиться что данный объект не имеет стратегического назначения) Далее следует получение резолюции из Главного Кадастрового управления, которое находится в Анкаре, то есть происходит регистрация недвижимости в Кадастровом управлении и получение ТАПУ. Данный процесс занимет до четырех месяцев с момента подачи их в работу.

Личное присутствие покупателя при процедуре получения ТАПУ необязательно – возможно оформение доверенности на представителя компании (продавца, застройщика) что облегчает исполнение всех формальностей. Доверенность обычно включает в себя право регистрации недвижимости в Кадастровом управлении, получения ТАПУ, право регистрации счетчиков воды и электричества на имя покупателя.

ТАПУ является единственным документом удостоверяющим право собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом Управлении ,где храняться и выдаются ТАПУ,можно получить полную информацию об объекте недвижимости : кому принадлежал объект до совершения новой сделки (если за ним есть долги) и т.п. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где распологается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете налоговых сборов на недвижимость) Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налогов.

После получения ТАПУ клиент сам (или его доверенное лицо в Турции) переводит счетчики электроэнергии и воды с продавца на свое имя.

Имея Вид на жительство в Турции Вы можете свободно многократно въезжать и въезжать без уплаты визового сбора.